Development Architectural group

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Lagrange Parc Departamentos de categoría

Este nuevo emprendimiento busca generar dos torres de viviendas colectivas con cocheras y áreas recreativas en un contexto de seguridad.

El sitio tiene gran valor paisajístico por la cercanía al Río Suquía y los valores geomorfológicos y bióticos proporcionados por la Reserva Natural San Martín.

La propuesta consta de dos bloques de viviendas:

· Torre A: compuesta de planta baja más dos pisos con once (11) unidades de viviendas y cocheras en subsuelo que ocupan en planta baja 416,40 m2 y 745,22 m2 en la planta Tipo y tienen una altura máxima de de 7,80m.

· Torre B: compuesta de planta baja más dos pisos con seis (6) unidades de viviendas y cocheras en subsuelo que ocupan en planta baja 319,78 m2 y 611,14 m2 en la planta Tipo y tienen una altura máxima de 7,12m.

Ambas torres ocupan en planta baja 889,98 m2, a los que se suman 105,08 m2 del SUM y 48,72 m2 de las superficies de ingreso dejando una superficie libre de 2.160,03 m2 (Planos 1, 2 y 3, Anexo 1).

Los bloques tienen tipologías de uno, dos y tres dormitorios con superficies que superan ampliamente las mínimas establecidas en Código de Edificación vigente. Los departamentos tienen, sin considerar el balcón, 53,58 m2 los de un dormitorio, 90,30 m2 los de dos dormitorios y 100,61 m2 los de tres dormitorios. Cada departamento tiene acceso a terraza, espacios de guarda y expansiones privadas (Figura 1).

Cada torre tendrá estacionamiento en el subsuelo, que permite aprovechar al máximo la superficie del predio para actividades sociales, evitar la permanencia y circulación vehicular en superficie y maximizar las áreas verdes. El estacionamiento tiene 1009, 15m2 y acceso por el sector Noroeste.

El emprendimiento conserva en los espacios exteriores la vegetación autóctona existente, compuesta por algarrobos (Prosopis alba) y la refuerza con una parquización que generará barreras forestales y vinculará el espacio privado con el público. Éstas a la vez formarán un filtro verde permitiendo mantener las características paisajísticas de la zona con un alto porcentaje de verde y que a su vez minimizará el impacto de las actividades del espacio residencial. En el lateral Sur, que linda con el río Suquía, a uno de los lados del ingreso, se consolidara con un espacio verde que servirá para minimizar el impacto de la colecta de agua superficial del emprendimiento. En el lateral Oeste la vereda esta forestada con jacarandá (Jacaranda mimosifolia) según Ordenanza municipal 7000/79. El complejo tienen cerco perimetral de tejido romboidal y postes de quebracho con cerco de cotoneaster (Cotoneaster sp.) y de hiedra común (Hedrea helix) en el lateral Norte y Este. En el lateral Oeste y Sur en se reforzará la barrera forestal existente, conformada principalmente por algarrobo blanco (Prosopis alba) y ligustro (Ligustrum lucidum), con arbustos nativos como lagaña de perro (Caesalpinia gilliesii), moradillo (Schinus spp.), espinillo (Acacia caven) y pichana (Senna aphylla) y con hiedra común (Hedrea helix).

La totalidad de las especies vegetales nativas que se encuentren en el área a edicar se trasplantarán al sector de cerco y espacios parquizados.

El espacio recreativo del complejo se implementará en el sector Oeste, al lado del acceso principal. Este tiene un sector de uso común con salón de usos múltiples (SUM), solarium, solárium húmedo, pileta de natación, terraza estar y mirador al río Suquía.

La Tabla 1 presenta ubicación, perfil y características del emprendimiento (altura máxima, FOS, FOT, número de unidades y retiros). El emprendimiento tiene FOS (29,18 %) y altura (7,80 y 7,12m) menores de lo exigido por Ordenanza, la superficie del terreno es de 3.050,00 m2 y la superficie cubierta total de 2.246,34 m2. El FOT es de 0,74 y tiene retiros laterales de 3 metros y de 6 metros de frente y de frente al río.

El emprendimiento tiene una planta depuradora de líquidos cloacales en el extremo Sudoeste y una planta fitodepuradora que opera como parte del espacio verde del sector. La Planta de líquidos cloacales es de tipo TAYE, modular, cerrada y autocontenida, contará con las siguientes etapas de proceso:

§ Cribado de sólidos gruesos.

§ Elevación de líquidos desde pozo de bombeo a planta depuradora.

§ Depuración por método de barros activados, proceso aeróbico en todas sus etapas.

§ Digestión aeróbica de lodos excedentes.

§ Sedimentación secundaria.

§ Desinfección por cloración.

El Anexo 2 presenta el diseño de colecta de efluentes (Plano 4) y la memoria técnica de cálculo con las especificaciones en detalle de la planta de tratamiento.

El acceso a las torres se realizará por un único ingreso, con seguridad las veinticuatro horas, que distribuirá el flujo vehicular y peatonal hacia el salón de uso múltiple y a cada una de las torres. Los solados son semipermeables en el sector de la plaza seca e impermeable en los ingresos.

En el Anexo 2 se presentan el Plano 5 de organización de la obra donde figuran las construcciones temporarias de la etapa de construcción y el Plano 6 donde figuran los desagües pluviales y la laguna de retención.

Dimensiones totales
3000 m² (Área)
Lugar
Cordoba
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