Que profissional contratar para reparar o meu telhado e os 11 problemas mais comuns

Sílvia Cardoso – homify Sílvia Cardoso – homify
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telhado, lá bem no cimo das casas, é, por vezes, descurado. Trata-se, todavia, de um elemento estrutural de enorme importância. Um telhado mal construído ou que não é mantido pode levar ao surgimento de problemas em todo o edifício. O entupimento de calhas, o envelhecimento das telhas, os danos causados por más condições atmosféricas e a penetração de água estão entre os problemas mais comuns.

Para evitar que isto aconteça, deve, logo à partida, confiar o seu projecto a arquitectos, engenheiros e construtores que tenham uma formação completa em telhados e lhe garantam a qualidade de construção desta estrutura. Não obstante, mantenha-se vigilante, sobretudo se mora numa zona húmida ou onde as intempéries acontecem com frequência. É provável que tenha que substituir telhas de quando em vez ou fazer pequenas reparações. Como mais vale prevenir do que remediar, faça uma vistoria antes de começar o Inverno e, com ele, o tempo rigoroso.

Hoje, damos-lhe conta dos problemas mais comuns que afectam os telhados e ajudamo-lo a encontrar profissionais que fazem a reparação.

​1. Fraca instalação

Um dos problemas mais comuns no que toca aos telhados diz respeito à má instalação dos mesmos. Isto reduz, significativamente, o tempo de vida do telhado, ao mesmo tempo que aumenta a probabilidade do surgimento de outros problemas. Se as telhas não forem devidamente escolhidas e colocadas, a chuva, a neve, o gelo e o vento podem levar a que humidade se entranhe, originando vazamentos, apodrecimentos e o aparecimento de mofo.

A má instalação do rufo é, também, um problema comum. O rufo é um elemento, por norma metálico, que protege os encontros entre as coberturas e as paredes. Este elemento impede a infiltração das águas das chuvas nas juntas entre telhados e paredes ou infiltrações por capilaridade na face horizontal de paredes de cobertura.

​2. Transbordamento de água

Apesar de o termo “vazamento” nos ser familiar, a palavra correcta é “transbordamento”. O transbordamento acontece quando o dimensionamento da calha é inadequado. Se for demasiado pequena, a calha não terá capacidade para vazar a água acumulada na sequência, por exemplo, de um temporal.

Outro problema que pode surgir é o telhado, mesmo que bem construído, ser sujeito a um volume de água maior do que o expectável. Imagine que, ao lado da sua casa, é construído um edifício alto. A água escorrerá deste edifício para a sua casa, o que aumentará o volume sobre o telhado e o subsequente transbordamento.

​3. Infiltrações

Gotas a cair do tecto e baldes pela casa toda. As paredes a escurecerem e o ambiente a ganhar um odor bafiento. São-lhe familiares estes cenários? Não está sozinho. É, infelizmente, comum a água da chuva infiltrar-se por frestas entre as telhas ou entre as telhas e as calhas. Contudo, nem todas as precipitações originam infiltrações: tudo depende da intensidade e da direcção da chuva. A má impermeabilização e a inclinação do telhado estão por detrás deste problema. Se o telhado tiver pouca inclinação, a água da chuva assenta sobre ele, formando poças. A água acaba por entrar através do encaixa ou por transbordar sobre o ressalto.

​4. Fraca manutenção

Estar atento e fazer uma manutenção regular são duas ideias a reter. Há problemas que começam pequenos como a necessidade de remover ramos de árvores ou de fazer a limpeza das calhas. No entanto, quando são ignorados, adensam-se e podem causar sérios estragos. Lembre-se sempre que mais vale gastar pequenas somas de dinheiro para reparar isto e aquilo do que uma quantia avultada para reparar um problema grave do telhado que, entretanto, já afectou outras partes da casa. As inspecções rotineiras são, reforçamos, indispensáveis.

​5. Desgaste

Apesar de não estarem sujeitas a atrito – circulação de pessoas ou veículos -, as telhas desgastam-se devido ao envelhecimento do material, às condições atmosféricas, ao desgaste provocado pelas árvores, e assim por diante. Quanto mais fraco for o material, mais depressa acontece o desgaste. As telhas em barro, fibrocimento ou cimento são as mais resistentes. As de plástico, as menos resistentes.

​6. Árvores

Uma casa emoldurada por árvores tem sempre uma certa magia. Por outro lado, os ramos a raspar, permanentemente, a superfície das telhas, provocam desgaste. Além do mais, podem cair sobre o telhado, provocando ainda mais danos. Para evitar que isto aconteça, os galhos devem ser podados de forma a estarem consideravelmente afastados das telhas. Note-se que, aqui na homify, somos pela preservação da natureza. Tente, ao máximo, não remover árvores para construir a sua casa e adaptar a construção à natureza pré-existente.

​7. Má impermeabilização

Impermeabilizar o telhado é fundamental e há várias soluções para o fazer. Existem impermeabilizantes acrílicos, mantas em alumínio, mantas ardosiadas (melhores do que as de alumínio), poliureia, silicone, entre outros. Avalie, juntamente com os profissionais responsáveis pela obra, a melhor solução para a sua casa, mas lembre-se que, por norma, vale a pena gastar mais um pouco para assegurar a impermeabilização e evitar ainda mais gastos no futuro.

​8. Ventilação

Uma boa ventilação é importante para fazer o telhado durar na medida em que regula os níveis de temperatura e humidade no sótão. Se o sótão não for bem ventilado, o calor e a humidade podem causar danos nas vigas, revestimento, telhas e isolamento, aumentando os custos de energia e criando problemas relacionados com o aparecimento de mofo e de bolor.

​9. Encolhimento e empolamento

Quando a membrana do telhado - o material sob os azulejos ou telhas – encolhe, surgem fissuras, rachaduras, bolhas ou sulcos na camada superior. O aparecimento destes danos podem levar a problemas maiores.

​10. Entupimento de calhas ou condutores

Deve ser previsto um bom acesso ao telhado para facilitar a limpeza das calhas ou condutores com vista a proteger o edifício a longo-prazo. Quanto mais água o telhado acumular, maior a probabilidade de as calhas e condutores entupirem com elementos naturais (como folhas e ramos) e objectos estranhos que, inclusive, podem ser atirados por prédios vizinhos (embalagens, etc.).

​11. Vento

Sabia que o vento é um dos principais causadores de estragos no telhado? Os telhados são construídos para suportar vento, mas só até certo ponto. Um vento mais forte pode deslocar telhas, parti-las ou rachá-las, deslocar a membrana e, em casos mais extremos, arrancar por completo o telhado. Não podemos fazer nada contra o vento, mas podemos investir em bons materiais e, claro está, contratar uma empresa para fazer uma vistoria ao telhado e reparar eventuais danos. Evite telhas leves, como as de plástico ou alumínio, e certifique-se de que todos os elementos do telhado estão bem ancorados e fixados. Deve ter especial cuidado se mora numa região ventosa ou se tem prédios altos na vizinhança que canalizam o vento, aumentando a pressão exercida sobre o seu telhado.

​12. Tem algum destes problemas?

Se o seu telhado tem um destes problemas, deve actuar já. Aqui na homify, reunimos uma vasta lista de profissionais que percorrem áreas distintas. Para solucionar este problema, poderá ser oportuno consultar as seguintes listas de empresas: telhados e tubagensconstrutoresescritórios de engenharia, empreiteirosempreiteiros de fachadas e exteriores. Afunile a sua pesquisa através da adição do código postal ou nome da área servida.

Pode, ainda, fazer uma pesquisa no Google com as palavras chave “reparação de telhados + nome da área de residência” (Porto, Lisboa, Braga, e assim sucessivamente).

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Fonte: aecweb.com.br; dicionariodeengenhariacivil.pt

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