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Alquilar una propiedad: tips, consejos y más

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En Argentina, según estudios, hay un déficit habitacional de aproximadamente 3 millones de viviendas. Si bien existen planes de adquisición, impulsados por el gobierno nacional y por los Institutos de Vivienda provinciales, los requisitos para acceder a los créditos son limitantes ya que el nivel de ingresos que tienen que demostrar los solicitantes suele ser muy alto. A esa dificultad se suma el abultado porcentaje de ahorro previo, y los elevados índices de inflación que se traspasa al costo de los materiales. Esas circunstancias, entre otras, hacen que la población se aleje cada vez más del tan ansiado sueño de la casa propia y no le quede otra que alquilar una propiedad. 

De acuerdo a estadísticas, el 40% de los ingresos de las y los argentinos se destina a pagar el alquiler.

Alquilar una propiedad, aunque los especialistas afirman que no significa “tirar el dinero”, es la única opción que queda si querés independizarte de la casa de tus padres y no cumples con los requisitos que piden el Estado o los bancos.

¿Y si sos propietario? Alquilar una propiedad tiene sus ventajas ya que es un ingreso extra. Si el alquiler es temporal, existe la opción de que ese impago se haga en moneda extranjera, lo cual es un plus, en tiempos en los que existe devaluación de la moneda.

Pero ojo, a veces los requisitos para alquilar una propiedad también son complejos y costosos. Sin embargo, lejos de desanimarte, a continuación, te decimos qué requisitos son necesarios, en qué consiste un contrato de alquiler y te damos un par de consejos, a la hora de alquilar una propiedad, para que tu elección ya sea que seas propietario o inquilino sea la más acertada.

Consejos para alquilar una propiedad

  1. El costo del alquiler nunca debe superar más de 30 % de tus ingresos. De esa manera, podés mejorar tus finanzas. Si sos propietario, el valor dependerá de la zona, m², antigüedad y comodidades.
  2. La ubicación del lugar es fundamental. Es súper importante que se encuentre bien ubicado, caso contrario, a veces, por ahorrarte unos pesos te mudás a un barrio más alejado y te terminás gastando esa diferencia en transporte.
  3. Por lo general, los contratos de alquiler se hacen como mínimo por 2 años y como máximo por 20 años. 
  4. Si buscás casa, ¡atención!  que se encuentre en buenas condiciones. ¡Ojo con instalaciones sanitarias o eléctricas!
  5. Si vas alquilar tu casa, invertí en mantenimiento. A largo plazo, sí e está en buenas condiciones te ahorrás dinero.

Otros datos

Si es un piso alto, siempre es mejor disponer de ascensor. Cuando subas con las valijas o las bolsas del súper, me lo agradecerás. 

Si preferís un departamento, a veces es mejor invertir un poco más y alquilar en edificios que son nuevos y que vienen con amenities. Si bien el mantenimiento suele ser un poco más caro, seguro a la larga lo amortiguas ya que te evitas de pagar la cuota del gym o de la pile.

Requisitos para alquilar una propiedad

Si bien los requisitos para alquilar una propiedad varían de una ciudad a otra, por lo general te pueden pedir:

  1. Cómo máximo un mes de alquiler por adelantado
  2. Depósito que no supere lo correspondiente a un mes de alquiler, el cual es reembolsable si dejás la propiedad en buen estado.
  3. Gastos de escribanía por certificar tu firma y la de tu garante en el contrato. 
  4. Gastos de informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble. 
  5. Si es por inmobiliaria, es probable, sobre todo en algunas provincias, que tengas que pagar una comisión.

Pago de expensas y monto de alquiler

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Si alquilás en CABA, la comisión corre a cargo del propietario (no puede ser mayor al 4,15% del valor total del contrato) y tampoco te tienen que cobrar los gastos de gestoría por informes de dominio o inhibiciones.

Por lo general, algunos dueños solicitan una garantía propietaria.

Actualizar el monto del alquiler está prohibido. Es decir, que si firmaste contrato por 15 mil pesos por mes, ese número se va a tener que mantener hasta que se termine el acuerdo. 

Al segundo año de contrato, es probable que el costo de la renta se eleve un 30%. 

El pago de las expensas corre a cargo del inquilino o propietario, según lo que se haya acordado por contrato.

Mantenimiento del inmueble

Muchas veces, cuando decidís alquilar una propiedad, te encuentras con que la casa, con el paso de los meses, ya no se encuentra en el mismo estado y comienzan a aparecer los problemas de humedad, electricidad o en las instalaciones sanitarias. Cuando eso suceda, es importante que des aviso al dueño, ya que él debe pagar los gastos de reparación que sean necesarios.

En caso de que la relación sea urgente, el inquilino puede pagarlo de su bolsillo, solicitar factura y luego cobrarle al dueño el monto adeudado.

Contrato de alquiler, si te vas antes de tiempo… ¿Qué pasa?

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Si por x motivo querés anular el contrato de alquiler y dejar la propiedad antes de que se venza el contrato, vas a tener que indemnizar al dueño. 

-Si te vas antes del año, vas a tener que pagar 1 mes y medio de alquiler. 

-Si te vas después del primer año de contrato, vas a tener que pagar 1 mes de alquiler.

Deducir impuestos

Sí, es posible deducir hasta un 40% del monto del alquiler que pagás, hasta el límite de la ganancia no imponible. 

Para deducir el monto del alquiler: 

-El dueño de la vivienda que alquilás te tiene que dar factura. 

-Por una única vez y cada vez que renueves contrato, tenés que enviar una copia a la AFIP.

Otras opciones

Si alquilar una propiedad, debido a los requisitos, te resulta inalcanzable otra opción es buscar un alquiler temporal. Aunque suele ser más caro, los contratos pueden ser mucho más flexibles y la oferta de mejor calidad, es decir que las propiedades llevan mejor mantenimiento. Por lo general, ese tipo de inmuebles ya vienen amoblados, si éso es una dificultad o no dependerá de tus necesidades.

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Y sos propietario

Si sos propietario alquilar una propiedad te permite un ingreso extra, que durante más 24 meses no viene nada mal. Si el alquiler es temporal, podés ganar en otra moneda. Sin embargo, es un poco más trabajoso ya que tenés que estar al pendiente de las necesidades de los inquilinos.

Si vas a optar por alquilar la propiedad en modalidad temporal:

  1. Siempre tiene que estar diez puntos en cuanto a mantenimiento, limpieza y equipamiento.
  2. Invertí en muebles de diseño, detalles y accesorios para que se vea de revista.
  3. El acceso a Internet es básico, como el agua caliente. Tiene que ser rápido y de calidad.

Alquiler de vivienda anual

El contrato anual significa que vas a a tener el ingreso seguro. No obstante, tenés que saber a quien se lo alquilás. Si lo haces por inmobiliaria, los profesionales, por lo general se encargan de hacer las averiguaciones necesarias. Si lo haces por tu cuenta, algunos tips:

  1. Solicitá comprobante de ingresos
  2. Dejá todo por escrito sobre todo quién se hará cargo de los gastos de expensas, y cuáles son son las fechas de comienzo y finalización del contrato.
  3. Si vas a pedir garantía puede ser propietaria o un depósito en dinero.
  4. Invertí en sitios para publicar tu propiedad, así la podés alquilar más rápido.
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