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Cómo pedir un crédito inmobiliario en 5 sencillos pasos

Gabriela  García Gabriela García
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En Argentina explotó el auge de los créditos inmobiliarios, y en homify queremos contarte cómo podés acceder a uno de ellos en solo 5 pasos. Hay que contar con un ingreso mínimo que estipula cada banco, donde el mismo se puede constituir por el del solicitante y el de su cónyuge o conviviente.  

Paso 1

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Ingresar al simulador del banco elegido donde se deberá indicar el monto a solicitar, el valor de la cuota a pagar, los ingresos requeridos para pagar la cuota y el monto en efectivo que se necesita para comprar la propiedad. Esta valor ronda el 25% del monto total del crédito. Ejemplo: si se solicita un crédito de AR$1.000.000 para adquirir una casa que podría ser del estilo de la diseñada por Di.Bi, se paga una cuota mensual de unos AR$6.000 y se requiere un ingreso de AR$23.000 más AR$250.000 en efectivo. El banco solo financia el 75% de la propiedad a comprar.

Paso 2

Ir a la sucursal más cercana del banco y presentar la documentación necesaria para iniciar el trámite de precalificación. Según cada banco, la edad puede ser entre los 18 a 21 y 55 a 65 años, y tener 75 años al finalizar de pagar las cuotas.  Hay que incluir  DNI y los últimos 3 recibos de sueldo en el caso de que el solicitante trabaje en relación de dependencia, más el CUIL y los últimos 3 resúmenes de las tarjetas de crédito a su nombre. 

Los autónomos y monotributistas deben presentar CUIT y los últimos 3 comprobantes de pago de la AFIP más recibo de un servicio pago. Los casados deben presentar libreta de matrimonio y los divorciados la sentencia de divorcio. Las parejas que conviven debe presentar el acta de convivencia y en caso de ser necesario, el contrato de alquiler. Las personas separadas tienen que aportar la sentencia judicial de la separación. Sin estos requisitos es poco probable que el solicitante supere la etapa de precalificación. 

Paso 3

Entre unas dos semanas a un mes, el banco ya está en condiciones de informar el resultado de la precalificación del crédito.  El trámite se agiliza si el solicitante es un trabajador en relación de dependencia y su cuenta sueldo está en el mismo banco donde gestiona el crédito. 

Paso 4

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Una vez obtenida la precalificación el solicitante debe presentar en el banco la documentación del inmueble que quiere comprar. Esta incluye fotocopia del título de la propiedad y  comprobante del impuesto inmobiliario o municipal donde figure la nomenclatura catastral. El banco envía un tasador para que evalúe si la propiedad es apta para crédito. Esta etapa puede durar entre 2 y 4 semanas.

Paso 5

Si la propiedad es apta para el crédito se da curso a la solicitud y se deriva a la Dirección de Otorgamientos de Créditos del banco para ser aprobada. Si se aprueba la compra se recibirá la designación de un escribano en el lapso de 20 a 30 días. Pasado ese tiempo se firmará la escritura que convierte en propietario del inmueble al solicitante del crédito. Es importante contar con un dinero extra para pagar los gastos administrativos, que representan alrededor de un 5% del total del monto del crédito.

Para leer más sobre los créditos hipotecarios, dense una vuelta por este libro. 

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