Condominios: Ideas, imágenes y decoración

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¿Qué es un condominio?

Son casas construidas como parte de un grupo o conjunto de casas que cuentan siempre con el mismo estilo y se soportan una a la otra, compartiendo el mismo espacio e incluso haciendo uso de una misma pared divisoria entre una vivienda y la siguiente.

Cuando pensamos en imágenes comunes de este tipo de casas, el retrato más común y popular es el de las típicas viviendas inglesas de los suburbios, o las hermosas casonas de estilo victoriano de los barrios más pudientes de la ciudad de San Francisco.

Pese a que hablamos de un espacio en común donde habitan muchas familias, es importante que diferenciemos una casa en serie de un condominio con una vivienda multifamiliar. Las casas seriadas suelen ser todas independientes una de la otra, y solo comparten los espacios comunes como jardines delanteros, parques y pileta. También las de mayor nivel y costo pueden contar con salón de usos múltiples, parrillas, e incluso sauna o gimnasio.

También vale acotar que, como grupo de viviendas, un condominio de casas en serie es siempre un ente único, independiente, y funcional, ya que cada uno puede tener su propia arquitectura, conformación y número de casas, así como tamaño y configuración del lote general.

¿Cuándo y dónde se originaron las casas de condominios?

Los orígenes modernos de las casas seriadas y/o de condominio, datan del siglo XV en Europa, donde algunas calles tenían casas idénticas que compartían paredes de un lado a otro, y que mantenían un mismo estilo y estructura exterior, así como una misma distribución interna. Las más antiguas incluso datan de los primeros años del siglo, en París, durante la época de Enrique IV. En esa época, esta forma de vivienda siempre estuvo asociada con la clase obrera, pero con el tiempo y los cambios de la sociedad, los barrios más céntricos de las principales ciudades se convirtieron en zonas de clases sociales más altas.

Poco a poco, el crecimiento poblacional y las nuevas velocidades de las ciudades en los últimos tiempos han dado paso a grandes edificios, viviendas verticales y menor espacio habitacional, por lo que este tipo de casas se ha visto relegado a zonas más suburbanas y a barrios privados de mayor poder adquisitivo. En el caso de la ciudad de Buenos Aires, aún podemos encontrar algunas casas de este tipo en barrios tradicionales de la ciudad, e incluso en la zona sur y norte del conurbano, aunque su construcción actual se limita casi exclusivamente a countries y barrios cerrados.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de casa?

Es mucho más fácil adquirir, ya que el diseño, estilo y construcción de la misma ya ha sido pensado por la empresa constructora, y al ser un conjunto de casas más cercanas, ofrece un mayor sentido de comunidad y de cercanía con los vecinos. De igual manera, la forma en la que están construidas, nos evita el problema de preocuparnos por la seguridad en los cuatro costados de la propiedad.

Por otro lado, al ser viviendas de menor tamaño con respecto al terreno, nos limita mucho el espacio funcional de un jardín o patio, y lo mismo ocurre con el espacio con respecto a ventanas y puertas laterales. También, el tema de la cercanía y espacio compartido, puede convertirse en un problema si preferimos espacios con mayor privacidad y lejos de otras viviendas y el ruido de los vecinos.

También es importante saber que este tipo de construcciones nos ofrecen un mayor nivel de seguridad en comparación al de una casa común. Normalmente los condominios restringen el ingreso a cualquier persona ajena a la comunidad y cuentan con cámaras de vigilancia, guardias de seguridad y sistemas de seguridad tecnológicos incluidos en el paquete de gastos comunes y expensas.

¿Cuánto puede costarme una casa en un condominio?

Hay muchos tipos de construcciones, con gran diversidad de acabados, por lo que definir un costo específico para este tipo de casas va a depender siempre del estilo, tamaño y ubicación de la misma. Por lo general, estamos hablando de casas que cuentan con los espacios comunes en cualquier vivienda de clase media o media-alta: living room, dos o tres dormitorios, dos o tres baños, cocina y comedor. Igualmente, pueden contar con cocheras de uno, dos o tres puestos y, en algunas ocasiones, suficiente espacio para un patio trasero.

Por lo general, en nuestro país este tipo de casa va a tener un valor aproximado de un 20% a 25% menos que el de una de dimensiones similares pero en un tamaño y construcción normales, es decir, con un terreno más extenso y un diseño diferente al de las viviendas aledañas (como las casas unifamiliares). Sin embargo, es importante destacar de nuevo que el precio puede tener variaciones importantes, al tomar en cuenta la ubicación de la construcción y el tipo de servicios que el lugar ofrezca.